香港运行了14年的楼市“辣招”神秘顾客系统登录入口，细腻退出了历史舞台。

2月28日，香港晓喻，即日起消失扫数住宅物业需求处理看成。

也即是说，香港扫数住宅物业走动不必再缴付罕见印花税、买家印花税和新住宅印花税。

这些税，又被称为拦阻楼价的“辣招”，是2010年香港为稳住楼市出台的看成。

从2010年到2017年，香港一共推出6次阻碍楼市的辣招，屡次加征了印花税。

今天我们来聊聊香港取消“辣招”，原因是什么？有什么意图？香港楼市的特质是什么？跟我们楼市有什么相似的点？对我们有哪些启示？

2022年，香港楼价累计跌逾15%。

到2023年，香港全年私东谈主住宅楼价指数累计下降约6.8%，照旧赓续两年下降。

楼价下落带来最径直的影响，即是财政收入减少。

香港财政预算案的数据知道，2023年到2024年的政府收入预算，改良后是5546亿港元。

比之前的预算，减少了878亿港元，整整镌汰了13.7%。

其中，地价收入蓝本预期是850亿港元的，而最终地价收入仅为193.98亿港元，大幅减少了77%。

这是近18年以来，地价收入最低的一年。

和我们一样，香港亦然严重依赖地皮财政的。

不合，这话说得不严谨，因为我们一启动即是学香港的。

是以准确来说，不是香港像我们，是我们像香港。

在往日二三十年的技艺里，地价收入占到香港政府财政收入约20%的水平。

岑岭时，该比例一度达到了36％。

除了地价除外，围绕着楼市，香港不仅径直或者盘曲设立了多种税项，还不错赢得物业以及投资收入。

像与住户考虑的从价印花税、买家印花税、罕见印花税、租约印花税、物业税、地皮房钱、差饷等。

还有一手房的空置税、以及地产开发商的溢利税等等。

这里讲下其中的几个税。

比如这个差饷税，是香港对房地产的保有征收的税收，有点访佛于房产税。

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还有这个物业税，是对出租用途房地产的房钱收入征收的税收。

看到华尔街见闻报谈的数据：

差饷税占财政收入比重一般褂讪在4%傍边。

物业税的占比，看守在1%傍边。

地皮年租大要2%傍边。

而属于走动圭臬的印花税，占财政收入比重的3%傍边。

这么算的话，只是差饷税、物业税、印花税以及地皮年租，这四项加起来，就占到税收的10%。

因此，香港楼市是和财政收入深深绑定在沿途。

另外，香港楼市走向和资金流动亦然呈正考虑的。

不妨来看此次取消“辣招”带来的径直影响。

取消后，在新住宅印花税方面，从原来的7.5%，调度为“100元至4.25%”，至少减少了3.25%。

在买家印花税方面，径直取消了原来的7.5%。

在罕见印花税方面，原来的10%-20%税收，亦然径直取消了。

整理一下，加起来算一下，就能发现，一样是去香港置业买屋子，大致不错减少了20%到30%傍边，也即是打了个二三折。

2023年，香港的平均房价是13.8万元/平方米。

我去看了深圳中枢区的南山和福田，均价是在10万傍边。

是以你看，香港房价的13.8万，打个二三折，不就刚好是南山、福田的10万出面的房价吗~

再细念念一下，10万出面房价的地区，除了深圳，还有哪些地点？

不即是广州、上海、北京这一线城市的中枢肠区。

比如广州的珠江新城，亦然在这个区间。

这些地区的屋子，只然则高净值有钱东谈主才买得起。

因此，神秘顾客教程香港这波操作，其实即是跟内地一线城市竞争。

你念念啊，一样的价格，当今能买到香港的屋子了，他们能不心动吗？

事实上，往日20多年的技艺里，香港楼价和外汇走向是一致的。

这个要收获于大陆给以到的支捏。

有两个大的战略，一个是2003年的CEPA：《内地与香港对于开荒更精细经贸关系的安排》。

另一个是2010年东谈主民银行与香港金管局坚毅《计帐合同》。

外洋、国内老本，纷纷参加到香港，尤其是内地老本，成为香港楼市不行惨酷的遑急力量。

香港楼市赓续两年下落，当今取消辣招，其实抢的是内地高净值客户。

再说得直白点，东谈主民币买香港屋子，出售后酿成港币。

港币解放兑换好意思元，这才是香港楼市确凿凿金融属性。

个东谈主认为，香港此次“一脱到底”，也在倒逼我们一线城市的全面取消限购。

说完宏不雅面，最自后聊聊微不雅面。

不知谈是不是被短视频平台符号了 ，频频会给我推送一些香港探房的视频。

一家四口，挤在一个20、30平米的屋子。

这，照旧算是香港的中产了。

因为，这家东谈主终于在香港领有我方的屋子。

说真话，看到时是有一些扎心的。

还看到一个港大毕业生，也说买不起屋子。

连最优秀的东谈主才齐买不起屋子，这座城的但愿在何处？

什么亚洲四小龙、什么天下金融中心、什么洗碗工月薪两万港币、东谈主均GDP多高级等这些标签，看起来是很好。

但归根结底，只须平素东谈主有个屋子住、有份职责作念，这座城才有盼头。

不知谈你们感受到了莫得，内地一线城市的房地产市集，也慢慢“香港化”了。

楼市把好多年青东谈主齐困住了，北上广深那些的所谓中产，其实齐是有钱的穷东谈主。

背着高额房贷撑捏起的百万屋子，不像是金钱，而更像是欠债。

虽然了，香港楼市如故比我们强的，除了前边说到的所处在荒谬位置外，

另外、至少在公摊这方面，也比我们强。

从2013年启动，香港政府条目销售物业时，必须要提供“实用面积”。

1999年，TVB耗资1.5亿港元拍的《创世纪》开播。

一时，全港万东谈主空巷追着看这部剧。

二十多年后的今天，我看到这部剧，又在视频平台火了起来。

剧中也曾真诚贫窭、自后黑化的许文彪，他的一段台词，戳中了大齐东谈主的心声：

“我尝试安常守分，拚命干活！挣那么极少点钱！但是外面那些东谈主，只是拿极少点钱出来，花极少点技艺，把房价炒高不断地赚大钱！这叫作公道吗？……为什么他们要用一辈子的技艺去供一间屋子呢？因为是那些有钱东谈主在耍他们！！”

而更让东谈主感到扎心的是，该剧的着名编剧司徒锦源，其时照旧45岁了，却依然买不起房。

当今那些留在大城市打拼的东谈主，当初聘用辩认家乡，来到大城市打工。

每天日出而作，日落也劳顿。

九九六也好，零零七也罢。

俾昼作夜所求的，不外是在夜幕来临之际、华灯初上之时，

死后的灯火爽直，是有一盏灯神秘顾客系统登录入口，是为我方而亮的。